在我國物業(yè)公司常由兩種形式存在,一種是房地產開發(fā)提供小區(qū)物業(yè),一種是房地產和物業(yè)是分開存在的,由第三方物業(yè)公司要承擔這個小區(qū)的物業(yè),近兩年來,隨著房地產的興起,也促進的物業(yè)公司的發(fā)展,那么在普陀注冊物業(yè)公司需要哪些流程呢?接下來和晏騁小編一起來看看吧。
1.取得物業(yè)管理資質:
新設立的物業(yè)管理企業(yè),必須要取得相關資質,并根據(jù)其辦理的資質進行經營項目,物業(yè)管理管理資質分為三個等級:分別是一級物業(yè)管理、二級物業(yè)管理企業(yè)資質、三級物業(yè)管理企業(yè)資質。
2.注冊資本:人民幣50萬元以上;
3.人員要求
物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于10人。其中具有中級以上職稱的人員不得少于5人,工程、財務等方面負責人應具有相應專業(yè)中級以上職稱;
2.證書要求:
物業(yè)管理專業(yè)人員應具有按國家有關規(guī)定所取得的相關職業(yè)資格證書;
4.有委托的物業(yè)管理項目;
5.建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企業(yè)的管理制度和標準,以及企業(yè)信用檔案系統(tǒng);
二、開物業(yè)公司需申報哪些材料
內資企業(yè)(含國有、集體、股份合作)一般應提供下列資質資料:
(1)主管單位對申請物業(yè)管理公司的經營資質進行審批的報告。
(2)設立物業(yè)管理公司的可行性報告和上級主管單位的批準文件。
(3)管理章程。
(4)公司法人代表任命書或聘任書。
(5)驗資證明。
(6)注冊及經營地點證明。
(7)擁有或受托管理物業(yè)的證明材料。
(8)具有專業(yè)技術職稱的管理人員的資格證書或證明文件。
(9)其他有關資料。
一級物業(yè)管理企業(yè)資質要求:
(1)物業(yè)管理規(guī)模一般在50萬平方米以上,或者涉及管理的物業(yè)在20萬平方米以上;
(2)物業(yè)管理有三種以上或者涉外物業(yè)管理兩種以上。物業(yè)類型是指多層、高層住宅、公寓、別墅、商住樓、辦公樓、商場、工廠等特殊房屋(下同);
(3)物業(yè)管理必須有兩個以上的*社區(qū)或建筑,管理標準應在50%以上;
(4)企業(yè)經理、常務副經理從事物業(yè)管理工作3年以上;
(5)具有經濟、工程中級職稱的管理人員10人以上;
(6)企業(yè)經營期限必須在三年以上;
(7)企業(yè)注冊資本50萬元以上(含50萬元)
二級物業(yè)管理企業(yè)資質要求:
1注冊資本300萬元以上;
2工程、管理、經濟等相關專業(yè)的物業(yè)管理專業(yè)人員和專職管理技術人員不得少于20人。其中,具有中級以上職稱的人員不少于10人,工程、財務等業(yè)務負責人具有相應的中級以上職稱;
3物業(yè)管理專業(yè)人員應當按照國家有關規(guī)定取得從業(yè)資格證書;
4管理兩類以上物業(yè),每類物業(yè)的建筑面積在下列相應計算依據(jù)中所占比例不得低于*:
(1)100萬平方米多層住宅;
(2)50萬平方米的高層住宅;
(3)獨立住宅(別墅)8萬平方米;
(4)辦公樓、工業(yè)廠房等物業(yè)20萬平方米。
5建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準,建立企業(yè)信用檔案制度,具有良好的管理業(yè)績。
三級物業(yè)管理企業(yè)資質要求:
(1)物業(yè)管理規(guī)模一般為3000萬平方米,或國外物業(yè)管理規(guī)模為1萬至5萬平方米;
(2)具有中級職稱的管理人員3人以上;
(3)企業(yè)注冊資本10萬元以上(含10萬元);
1)無資質承接業(yè)務,目前這類型占物業(yè)公司總數(shù)的30%左右。但給物業(yè)科查到的話,要罰款,甚至還還可能被吊銷“臨時資質”。
2)交給專業(yè)公司代辦
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